Comment automatiser sa maison quand on est locataire
Comment automatiser sa maison quand on est locataire : nos conseils concrets, fondés sur les fiches techniques, les normes et les retours d'utilisateurs publiés.
Ce que dit le bail
Selon l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire peut aménager le logement, mais ne peut pas le transformer sans l'accord écrit du bailleur. En pratique, brancher une prise connectée, visser une ampoule ou coller un capteur relève de l'aménagement. Remplacer un interrupteur, percer une porte pour une serrure, modifier le câblage du chauffage ou toucher au tableau électrique se rapproche de la transformation : demandez l'accord par écrit.
Au départ, le bailleur peut exiger la remise en état des lieux. Conservez donc toutes les pièces d'origine (interrupteurs, cylindre, thermostat, ampoules) dans une boîte étiquetée.
Les équipements sans travaux
| Besoin | Solution sans travaux | Ordre de prix indicatif |
|---|---|---|
| Éclairage | Ampoules connectées, interrupteurs sans fil collés | 10 à 40 € par point |
| Appareils sur prise | Prises connectées | 10 à 25 € |
| Chauffage à eau | Têtes thermostatiques connectées | 40 à 80 € par radiateur |
| Porte d'entrée | Serrure qui se pose côté intérieur sur le cylindre existant | 150 à 300 € |
| Sécurité | Caméra intérieure posée, capteurs d'ouverture adhésifs | 30 à 120 € |
Ces fourchettes sont indicatives ; tout ce matériel se démonte et vous suit au prochain logement.
Chauffage électrique et thermostat : les points délicats
Dans un logement chauffé à l'électricité, piloter les radiateurs pièce par pièce passe souvent par des modules fil pilote installés derrière les radiateurs ou au tableau : c'est une intervention sur l'installation, à faire valider par le bailleur et à confier à un électricien si besoin. Pour une chaudière individuelle, remplacer le thermostat d'ambiance par un modèle connecté est généralement simple, mais gardez l'ancien pour le remettre en place au départ.
Ne branchez jamais un radiateur fixe sur une prise connectée : ce n'est pas prévu par l'installation et le module risque de chauffer.
Penser au déménagement dès l'achat
- Préférez les appareils sur pile ou sur prise, qui se démontent en quelques minutes.
- Choisissez des standards ouverts (Matter, Zigbee) pour réutiliser vos appareils dans le prochain logement, quel que soit l'équipement en place.
- Utilisez des adhésifs repositionnables plutôt que des vis, et vérifiez qu'ils ne laissent pas de trace sur la peinture.
- Réinitialisez chaque appareil avant de partir, pour ne pas laisser vos comptes accessibles au suivant.
Caméras et parties communes
Dans votre logement, vous pouvez installer une caméra intérieure. En revanche, filmer le palier, la cage d'escalier ou le hall d'un immeuble n'est pas permis à un particulier : ces espaces relèvent de la copropriété. Une sonnette vidéo ou un judas numérique doivent donc être orientés pour ne filmer que le seuil de votre porte, et leur pose sur la porte palière peut nécessiter l'accord du syndic. La CNIL publie des recommandations sur ces situations. Pour aller plus loin, voir le guide domotique du locataire.
Questions complémentaires
Le bailleur peut-il refuser une serrure connectée ?
Si la pose modifie la porte ou le cylindre, son accord écrit est recommandé. Les modèles qui se fixent côté intérieur sur le cylindre existant, sans perçage, posent moins de difficultés, à condition de tout remettre en état au départ.